Puc imprimir el quadre o desar-lo com a PDF?

Sí. Fes clic a Imprimeix : només s'imprimeixen el quadre i un resum breu, amb totes les files i no només la pàgina actual de la taula. Tria «Desa com a PDF» al diàleg d'impressió del navegador per obtenir un fitxer.

Què conté el fitxer CSV?

Les mateixes files que la taula de la vista triada, amb nombres simples 1234.56 que qualsevol full de càlcul pot llegir, i les dates en format AAAA MM DD quan s'ha indicat la data del primer pagament.

Com es trien les dates dels pagaments bimensuals?

Cauen el dia del primer pagament i 15 dies després, cada mes. Les dates mensuals conserven el mateix dia, que es desplaça a l'últim dia dels mesos més curts.

Per què el quadre del meu banc difereix en alguns cèntims?

Les entitats arrodoneixen els interessos i els pagaments de maneres lleugerament diferents, i algunes compten els interessos per dies. Les diferències solen ser de pocs cèntims per pagament.

Això és assessorament financer?

No. El quadre és una estimació basada en el tipus i els pagaments que introdueixes. El contracte del préstec i els extractes de l'entitat són la referència oficial.

Quadre d'amortització amb pagaments extra

Crea el quadre d'amortització complet d'un préstec o una hipoteca amb pagaments extra periòdics, anuals i únics, dates, exportació CSV i taula imprimible.

Els resultats són estimacions només amb finalitat informativa i no constitueixen assessorament financer. Consulta un professional abans de prendre cap decisió.

Com utilitzar el quadre d’amortització

Introdueix l’Import del préstec, el Tipus d’interès anual (%) i el termini en Anys i Mesos.
Tria la Freqüència de pagament (Mensual, Bimensual, Cada dues setmanes, Setmanal, Trimestral o Anual) i la Capitalització. Deixa Igual que els pagaments per a la majoria de préstecs; tria Semestral (hipoteca canadenca) per a una hipoteca canadenca de tipus fix.
Indica la Data del primer pagament per veure una data a cada fila, o deixa-la buida perquè només es numerin els pagaments. Selecciona la Moneda que es mostrarà.
A Pagaments extra, afegeix les amortitzacions anticipades que vulguis: - Extra a cada pagament, amb A partir del pagament núm. (per exemple 13 per començar el segon any); - Extra un cop l’any, que es paga amb l’últim pagament de cada any del préstec; - Pagaments únics: fes clic a Afegeix un pagament únic i després introdueix el Pagament núm. i l’Import. Utilitza Elimina per esborrar una línia.

El resum mostra el Pagament regular, el Nombre de pagaments, el moment en què el préstec queda Liquidat, els Interessos totals, els Interessos estalviats i el Temps estalviat gràcies als extres, el Total de pagaments extra i el Total pagat. La taula mostra Cada pagament o una fila per any (Per any), amb les columnes Pagat, Extra, Interessos, Capital i Saldo. Baixa el CSV desa la taula perquè la puguis obrir en un full de càlcul, i Imprimeix obre una versió neta i completa del quadre (totes les files, sense la resta de la pàgina) que pots imprimir o desar com a PDF des del diàleg d’impressió.

Com es calcula el quadre

El tipus per pagament és i = r / n quan els interessos es capitalitzen a cada pagament, o i = (1 + r/m)^(m/n) − 1 per a una altra freqüència de capitalització m (m = 2 en les hipoteques canadenques). El pagament regular és la quota constant d’una anualitat:

P = L × i / (1 − (1 + i)^−N)

on L és l’import del préstec i N el nombre de pagaments. A cada fila, els interessos són el saldo × i, arrodonit al cèntim. El pagament cobreix primer aquests interessos; la resta, més l’extra si n’hi ha, redueix el capital pendent. L’últim pagament s’ajusta perquè el saldo acabi exactament en zero, i mai no es permet que un pagament extra superi el deute pendent.

Exemple: un préstec de 300.000 $ al 5 % a 25 anys, amb pagaments mensuals i interessos capitalitzats cada mes, costa 1.753,77 $ al mes i 226.131,04 $ d’interessos. Si s’afegeixen 200 $ a cada pagament, el préstec acaba després de 246 pagaments en lloc de 300, és a dir, 4 anys i 6 mesos abans, i s’estalvien 46.351,24 $ d’interessos.

Per què els pagaments extra estalvien tant

Al començament d’un préstec, la major part de cada pagament són interessos perquè el saldo és alt. Cada unitat monetària que amortitzes per avançat elimina una unitat de capital que hauria generat interessos durant tota la resta del préstec. Per això, un petit extra recurrent al principi sovint estalvia més que una quantitat més gran al final. El pagament regular no canvia: el préstec simplement s’acaba abans.

Abans d’amortitzar anticipadament una hipoteca, revisa quines amortitzacions anticipades permet el teu contracte. Molts prestadors canadencs permeten entre un 10 % i un 20 % de l’import original cada any i un augment de la quota del mateix ordre; per sobre d’aquests límits, es pot aplicar una penalització. Aquesta eina no calcula penalitzacions ni comissions.

Quadre d'amortització