Амортизационен план

Како се користи амортизациониот план

1. Внесете го Износ на кредитот, Годишна каматна стапка (%) и рокот во Години и Месеци.
2. Изберете Динамика на плаќање (Месечно, Двапати месечно, На секои две недели, Неделно, Квартално или Годишно) и Капитализација. За повеќето кредити оставете Како и уплатите; изберете Полугодишно (канадска хипотека) за канадска хипотека со фиксна каматна стапка.
3. Поставете Датум на првата рата за да се појави датум во секој ред, или оставете го полето празно за да се нумерираат само ратите. Изберете Валута за приказот.
4. Под Дополнителни уплати додајте предвремени отплати: - Дополнително на секоја рата и Почнувајќи од рата бр. (на пример 13, за да почне од втората година); - Дополнително еднаш годишно, платено со последната рата од секоја година на кредитот; - Еднократни уплати: кликнете Додај еднократна уплата, па внесете Рата бр. и Износ. Со Отстрани го бришете редот.

Прегледот ги прикажува Редовна рата, Број на рати, кога кредитот е Отплатен, Вкупна камата, Заштедена камата и Заштедено време благодарение на дополнителните уплати, Вкупно дополнителни уплати и Вкупно платено. Табелата ја прикажува Секоја рата или еден ред по година (По години), со колоните Платено, Дополнително, Камата, Главница и Салдо. Преземи CSV ја зачувува табелата за табеларна пресметка, а Печати отвора чиста верзија на целиот план (сите редови, без остатокот од страницата) што можете да ја испечатите или да ја зачувате како PDF од прозорецот за печатење.

Како се пресметува планот

Стапката по рата е i = r / n кога каматата се капитализира со секоја рата, или i = (1 + r/m)^(m/n) − 1 за друга фреквенција на капитализација m (m = 2 за канадски хипотеки). Редовната рата е еднаква ануитетна уплата:

P = L × i / (1 − (1 + i)^−N)

каде што L е износот на кредитот, а N бројот на рати. За секој ред, каматата е салдо × i, заокружено на центот. Ратата најпрво ја покрива таа камата; остатокот, заедно со евентуалниот дополнителен износ, ја намалува главницата. Последната рата се прилагодува така што салдото да заврши точно на нула, а дополнителна уплата никогаш не може да го надмине долгот.

Пример: $300,000 по 5% на 25 години, со месечни рати и месечна капитализација, чини $1,753.77 месечно и $226,131.04 камата. Ако на секоја рата додадете $200, кредитот завршува по 246 рати наместо по 300, односно 4 години и 6 месеци порано, и заштедувате $46,351.24 камата.

Зошто дополнителните уплати штедат толку

На почетокот на кредитот поголемиот дел од секоја рата е камата, бидејќи салдото е високо. Секој денар предвремена отплата отстранува еден денар главница на кој инаку би се пресметувала камата до крајот на кредитот. Затоа мал редовен дополнителен износ на почетокот често штеди повеќе од поголема еднократна уплата при крајот. Редовната рата останува иста: кредитот едноставно завршува порано.

Пред да отплатите хипотека предвремено, проверете ги вашите права на предвремена отплата. Многу канадски кредитори дозволуваат 10% до 20% од првобитниот износ годишно и зголемување на ратата од истиот ред; над тоа може да се применува казна. Оваа алатка не пресметува казни.