Amortizācijas grafiks

Kā lietot amortizācijas grafiku

1. Ievadiet Kredīta summa, Gada procentu likme (%) un termiņu laukos Gadi un Mēneši.
2. Izvēlieties Maksājumu biežums (reizi mēnesī, divreiz mēnesī, reizi divās nedēļās, reizi nedēļā, reizi ceturksnī vai reizi gadā) un Procentu kapitalizācija. Lielākajai daļai kredītu atstājiet Tāda pati kā maksājumiem; Kanādas fiksētas likmes hipotēkai izvēlieties Reizi pusgadā (Kanādas hipotēka).
3. Norādiet Pirmā maksājuma datums, lai katrā rindā redzētu datumu, vai atstājiet lauku tukšu, ja maksājumus vajag tikai sanumurēt. Izvēlieties Valūta, kādā rādīt summas.
4. Sadaļā Papildu maksājumi pievienojiet pirmstermiņa atmaksas: - Papildu summa katrā maksājumā un Sākot ar maksājuma nr. (piemēram, 13, lai sāktu otrajā gadā); - Papildu maksājums reizi gadā, ko samaksā kopā ar katra kredīta gada pēdējo maksājumu; - Vienreizēji maksājumi: noklikšķiniet uz Pievienot vienreizēju maksājumu, pēc tam ievadiet Maksājuma nr. un Summa. Ar pogu Noņemt varat dzēst rindu.

Kopsavilkumā redzams Regulārais maksājums, Maksājumu skaits, datums, kad kredīts ir Atmaksāts, Procenti kopā, papildu maksājumu dēļ Ietaupītie procenti un Ietaupītais laiks, kā arī Papildu maksājumi kopā un Kopējā samaksātā summa. Tabulā ir redzams Katrs maksājums vai viena rinda gadā (Pa gadiem) ar kolonnām Samaksāts, Papildus, Procenti, Pamatsumma un Atlikums. Ar Lejupielādēt CSV saglabājat tabulu izklājlapai, bet Drukāt atver tīru, pilnu grafika versiju (visas rindas, bez apkārtējās lapas), ko drukas dialogā varat izdrukāt vai saglabāt kā PDF.

Kā grafiks tiek aprēķināts

Procentu likme vienam maksājumam ir i = r / n, ja procenti tiek kapitalizēti ar katru maksājumu, vai i = (1 + r/m)^(m/n) − 1, ja kapitalizācijas biežums ir cits (m; Kanādas hipotēkām m = 2). Regulārais maksājums ir vienāda lieluma anuitātes maksājums:

P = L × i / (1 − (1 + i)^−N)

kur L ir kredīta summa un N – maksājumu skaits. Katrā rindā procenti ir atlikums × i, noapaļots līdz centam. Maksājums vispirms sedz šos procentus; atlikusī daļa kopā ar papildu summu samazina pamatsummu. Pēdējais maksājums tiek koriģēts, lai atlikums beigās būtu tieši nulle, un papildu maksājums nekad nevar pārsniegt atlikušo parādu.

Piemērs: 300 000 € ar 5 % gadā uz 25 gadiem, maksājot reizi mēnesī un kapitalizējot procentus reizi mēnesī, maksā 1753,77 € mēnesī un 226 131,04 € procentos. Ja katram maksājumam pieskaita 200 €, kredīts tiek atmaksāts pēc 246 maksājumiem, nevis 300, tas ir, par 4 gadiem un 6 mēnešiem ātrāk, un ietaupa 46 351,24 € procentos.

Kāpēc papildu maksājumi ietaupa tik daudz

Kredīta sākumā lielākā daļa katra maksājuma ir procenti, jo atlikums ir liels. Katrs papildus iemaksātais euro samazina pamatsummu, par kuru citādi tiktu aprēķināti procenti visu atlikušo termiņu. Tāpēc neliels regulārs papildu maksājums sākumā bieži ietaupa vairāk nekā lielāka vienreizēja summa kredīta beigās. Regulārais maksājums paliek nemainīgs: kredīts vienkārši beidzas ātrāk.

Pirms hipotēkas pirmstermiņa atmaksas pārbaudiet kredīta līguma nosacījumus. Daudzi kreditori ļauj atmaksāt noteiktu daļu no sākotnējās summas gadā bez maksas, bet par lielāku summu var piemērot komisiju vai soda naudu. Šis rīks šādas komisijas neaprēķina.