¿Puedo imprimir la tabla o guardarla en PDF?

Sí. Haz clic en Imprimir : solo se imprimen la tabla y un breve resumen, con todas las filas y no solo la página actual de la tabla. Elige «Guardar como PDF» en el cuadro de impresión de tu navegador para obtener un archivo.

¿Qué contiene el archivo CSV?

Las mismas filas que la tabla en la vista elegida, con números sin formato 1234.56 que cualquier hoja de cálculo puede leer, y las fechas en formato AAAA MM DD cuando has indicado una fecha del primer pago.

¿Cómo se eligen las fechas de los pagos quincenales?

Caen el mismo día que el primer pago y 15 días después, cada mes. En los pagos mensuales se mantiene el mismo día, que pasa al último día del mes en los meses más cortos.

¿Por qué la tabla de mi banco difiere en unos céntimos?

Cada entidad redondea los intereses y las cuotas de forma ligeramente distinta, y algunas calculan los intereses por días. Las diferencias suelen ser de unos céntimos por pago.

¿Esto es asesoramiento financiero?

No. La tabla es una estimación basada en la tasa y los pagos que introduces. Tu contrato de préstamo y los extractos de tu banco son la referencia.

Tabla de amortización con pagos extra

Genera la tabla de amortización de tu préstamo o hipoteca con pagos extra periódicos, anuales o únicos, fechas de pago, exportación CSV e impresión.

Los resultados son estimaciones con fines únicamente informativos y no constituyen asesoría financiera. Consulta a un profesional antes de tomar una decisión.

Cómo usar la tabla de amortización

Introduce el Importe del préstamo, la Tasa de interés anual (%) y el plazo en Años y Meses.
Elige la Frecuencia de pago (mensual, quincenal, cada dos semanas, semanal, trimestral o anual) y la Capitalización. Para la mayoría de los préstamos, deja Igual que los pagos; la opción Semestral (hipoteca canadiense) está pensada para las hipotecas canadienses a tipo fijo.
Indica la Fecha del primer pago para ver una fecha en cada fila, o déjala vacía para numerar solo los pagos. En Moneda eliges la moneda de visualización.
En Pagos extra, añade tus amortizaciones anticipadas: - Extra en cada pago, con A partir del pago n.º (por ejemplo, 13 para empezar el segundo año); - Extra una vez al año, que se suma al último pago de cada año del préstamo; - Pagos únicos: haz clic en Añadir un pago único e introduce el Pago n.º y el Importe. Con Eliminar borras una línea.

El resumen muestra la Cuota periódica, el Número de pagos, el Fin del préstamo, los Intereses totales, los Intereses ahorrados y el Tiempo ahorrado gracias a los pagos extra, el Total de pagos extra y el Total pagado. La tabla muestra Cada pago o una fila Por año, con las columnas Pagado, Extra, Intereses, Capital y Saldo. Descargar CSV guarda la tabla para abrirla en una hoja de cálculo, e Imprimir abre una versión limpia y completa de la tabla (todas las filas, sin el resto de la página) que puedes imprimir o guardar como PDF desde el cuadro de impresión.

Todos los cálculos se hacen en tu navegador: tus datos no se envían a ningún servidor.

Cómo se calcula la tabla

La tasa por pago es i = r / n cuando los intereses se capitalizan con cada pago, o i = (1 + r/m)^(m/n) − 1 si la capitalización tiene otra frecuencia m (m = 2 en las hipotecas canadienses). La cuota periódica es la cuota constante del sistema francés:

P = L × i / (1 − (1 + i)^−N)

donde L es el importe del préstamo y N el número de pagos. En cada fila, los intereses son saldo × i, redondeados al céntimo. El pago cubre primero esos intereses; el resto, más cualquier pago extra, reduce el capital pendiente. El último pago se ajusta para que el saldo termine exactamente en cero, y un pago extra nunca puede superar lo que queda por pagar.

Ejemplo: un préstamo de 300.000 al 5 % a 25 años, con pagos mensuales y capitalización mensual, tiene una cuota de 1.753,77 al mes y genera 226.131,04 de intereses. Si añades 200 a cada pago, el préstamo termina tras 246 pagos en lugar de 300, 4 años y 6 meses antes, y ahorras 46.351,24 de intereses.

Por qué los pagos extra ahorran tanto

Al principio de un préstamo, la mayor parte de cada cuota son intereses, porque el saldo es alto. Cada unidad que adelantas elimina una unidad de capital que habría generado intereses durante el resto del préstamo. Por eso, un pequeño extra periódico al principio suele ahorrar más que un pago único mayor cerca del final. La cuota periódica no cambia: simplemente el préstamo termina antes.

Antes de amortizar anticipadamente una hipoteca, revisa las condiciones de tu contrato. Muchos bancos cobran una comisión por amortización anticipada o limitan los pagos extra sin penalización (en Canadá, por ejemplo, suelen permitir entre el 10 % y el 20 % del importe original al año). Esta herramienta no calcula comisiones ni penalizaciones.

Tabla de amortización